http://home.ultra-sounds.net/ キッチンリホーム・マンションリホーム・リビング・子供部屋・トイレ・・・　リホームについて ja http://home.ultra-sounds.net/?eid=1355141 住宅版エコポイント 省エネ型住宅の新築やリホームを行った場合に商品やサービスと交換できるのが住宅版エコポイントである。 新築住宅に対しては一律30万円相当のポイントを付与し、リホームの場合は、費用に応じて一定の割合でポイントが与えられる。 対象とな...
省エネ型住宅の新築やリホームを行った場合に商品やサービスと交換できるのが住宅版エコポイントである。

新築住宅に対しては一律30万円相当のポイントを付与し、リホームの場合は、費用に応じて一定の割合でポイントが与えられる。

対象となる住宅は、持家・借家・一戸建て・共同住宅全て。リホームの場合は、取得したエコポイントを、同時に実施する他の箇所のリホーム工事費用に充てられる。

住宅版エコポイント申請の必要書類
・工事施工者が発行する「工事証明書」
・工事施工者が発行する「領収書」（写し可）
・「工事現場写真」
・本人確認書類
上記に加え、
・窓の工事の場合は、メーカーが発行する「性能証明書」
・その他の断熱工事の場合は、卸業者等が発行する「納品書」または「施工証明書」

住宅版エコポイントの発行ポイントは、リホームの場合、合計で30万ポイントを上限とする。ただし、国から別の補助を受けて行う断熱工事は、ポイント対象外。 バリアフリー化工事は、断熱工事と同時に行う場合にポイント対象となる。


ポイントの発行対象となる工事の期間は、平成22年1月1日〜平成22年12月31日に着手したもので平成22年1月28日以降に工事が完了したもの。


ポイントの申請期限は平成23年3月31日まで。ポイントの交換期限は平成25年3月31日までとなっているので、ご注意をエコリホームをお考えの方はご注意を！


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]]> 住宅エコポイント 2010-05-21T23:48:39+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1314914 住宅リホームに関する減税制度が平成21年度から変更になったので、これからリホームを考えてる方は是非確認しておきたいところだ。 リホーム工事について、金融機関による借り入れ（返済１０年以上のローン）を組んだ場合にリホームローン減税が適応されていたが、平成...
リホーム工事について、金融機関による借り入れ（返済１０年以上のローン）を組んだ場合にリホームローン減税が適応されていたが、平成21年度からはローンを組まずに自己資金で行っても所得税の還付が受けられる減税制度（投資型減税）が導入された。

利用できる住宅リホームに関する減税制度は「耐震リホーム」、「バリアフリーリホーム」、「省エネリホーム」に分けられ、さらに投資型（自己資金）とローン型（金融機関による借り入れ）に分けられている。減税の対象は主に所得税と固定資産税だ。

耐震リホームで所得税減税されるのは投資型のみ最高20万円が所得税額から控除される （耐震改修または耐震診断に補助を行っている市区町村に限る）。が、ローンを組んだ場合には適応されない。

バリアフリーリホームおよび省エネリホームに関しては、投資型とローン型の両方で所得税の控除対象となる。

固定資産税の減税は「耐震リホーム」、「バリアフリーリホーム」、「省エネリホーム」のすべて対象となる。

詳しくは以下のページで確認すると良いだろう。
http://www.refonet.jp/biz/info/fund/tax_reduction/index.html

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]]> リフォーム減税 2010-01-25T23:14:53+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1159958 リホームした場合は減税を受けられる？ 住宅リホーム減税とは住宅ローン減税の一つ。現在住んでいる住宅やマンションをリホームした場合が対象となる。少しでも税金が安くすむのであれば使わない手はないだろう。 住宅リホーム減税は、住宅ローン減税と同様に金融機...
住宅リホーム減税とは住宅ローン減税の一つ。現在住んでいる住宅やマンションをリホームした場合が対象となる。少しでも税金が安くすむのであれば使わない手はないだろう。

住宅リホーム減税は、住宅ローン減税と同様に金融機関による借り入れ（返済１０年以上）が必要で、建築士発行による住宅工事証明書等（住居借入金等特別控除額の計算明細書、住民票、源泉徴収票、住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書、登記事項証明書、請負契約書の写し等で、増改築等をした年月日、その費用の額及び増改築などをした家屋の床面積を明らかにする書類等）が必要。

リホーム減税を受けるためには、リホームの翌年に確定申告を行う。給与所得者の場合、２年目以降は税務署から交付される「住宅取得等特別控除証明書」と金融機関から送られてくる「年末残高等証明書」を勤務先に提出すると、年末調整で控除が受けらる。既に居住している家に対して増改築した場合に適用になるもので、購入後、居住する前に行った場合だと適用されないので注意が必要。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1216.htm


住宅ローン減税は新築や新規購入だけでなく、住宅ローンを組むなどの条件を満たしていればリホームにも適用され、新築・新規購入と同様、住宅ローンの年末残高に応じて所得税が控除される。

ただし、現時点では平成20年までで廃止になる予定で、平成21年以降はローン減税そのものが打ち切られる可能性もある。耐震リホーム減税同様、減税メリットを最大限享受するには早くリホームすることである。


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]]> リフォーム減税 2009-12-15T15:15:10+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1206994 リホームでの注意点について。 リホーム成功の秘訣は「業者選び」である。逆にリホームに失敗するのも業者選び。国民生活センターへのリホームに関する苦情は年間約２万件にものぼる。「安価で請け負った手抜き工事がリホーム後に発覚」したり、「工事の途中で代金を上...
リホーム成功の秘訣は「業者選び」である。逆にリホームに失敗するのも業者選び。国民生活センターへのリホームに関する苦情は年間約２万件にものぼる。「安価で請け負った手抜き工事がリホーム後に発覚」したり、「工事の途中で代金を上乗せして過剰な請求がきた」、「工事終了後に法外な請求をされた」というのが大半である。

ということは、トラブルにならない業者との契約が最低限リホーム成功には必要なことである。逆に良い業者選びさえできれば、低価格で希望以上のリホームができるということ。今は雑誌や本だけでなく、インターネットなどでも多くの情報が得られるので、資料請求などを利用（多くの会社が無料で資料を提供している）して、ぜひこの業者選びに時間や労力をかけるといいだろう。

また、リホームには簡単な修繕程度のものから大がかりな増改築まで幅広い。簡単なものでは適正な価格で請け負ってくれる業者を探せばよいが、大がかりなリホームでは建物の構造を理解している業者を選んだほうがよい。あなたの家を設計建築した工務店などに相談するのも一つの手である。友人や知り合いが過去にリホームした経験があり、その時の業者が優良会社であれば紹介してもらうのもいいだろう。

ともかく、トラブルを避けるための法的な手段を自己責任と認識して確認し、数社の見積もりを必ず取るようにしたいものだ。


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]]> 気をつけたい点 2009-07-09T21:07:09+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1190460 住宅リホーム減税は、住まいを長く使えるように「住まいの性能や機能を向上させて長持ちさせるリホーム」を実施した方を対象とした住宅税制に関する優遇制度。これまでは住宅ローンを組んだ場合に適応されるローン型の減税措置だったが、平成２１年４月１日からは、自己資...
自己資金リホーム（投資型）で減税の対象となるリホームには「省エネ、バリアフリー、耐震」の３種類があり、窓の改修や断熱工事、太陽光発電装置の設置等の省エネにつながるリホームや、５０歳以上もしくは要介護認定を受けられている方での浴室、トイレの改修、手すりの設置などにも適応される。

省エネリホームの場合
?全ての居室の窓全部の改修工事
?床の断熱工事
?天井の断熱工事
?壁の断熱工事
?一定の太陽光発電装置設置工事

バリアフリーリホームの場合
?廊下の拡幅
?階段の勾配の緩和
?浴室改良
?便所改良
?手すりの設置
?屋内の段差の解消
?引き戸への取替え工事
?床表面の滑り止め化


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]]> リフォーム減税 2009-06-18T11:28:37+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1083325 リホームローンについて リホームはしたいが、肝心のリホーム資金の工面はどうしたらよいか？　そんな時にはリホーム ローンを検討してみよう。リホームのためのローンを組む時には住宅金融公庫融資や財形融資などの公的なローンをりようするのか？　もしくは銀行や... リホームローンについて

リホームはしたいが、肝心のリホーム資金の工面はどうしたらよいか？　そんな時にはリホーム ローンを検討してみよう。リホームのためのローンを組む時には住宅金融公庫融資や財形融資などの公的なローンをりようするのか？　もしくは銀行やノンバンクなどの民間ローンを使うという手もある。

公的融資は条件や手続きの面でやや面倒であるが、返済期間が長く金利も安い。またバリアフリーや太陽光発電システム等のエコ目的のリホームで優遇されるケースもある。

一方民間融資は手続きが簡単、ある程度の金額までは無担保で借りられる、種類が豊富で自分に合ったローンが選べるといった利点がある。リホーム会社と提携しているノンバンクローンは業者が窓口になっているケースも多く、手軽で簡単に申し込める。

もしリホームにローンを利用したい場合は、準備できる資金や月々に返済できる額、リホームの内容等によって適したローンを検討するとよい。


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]]> リホーム費用 2009-03-29T08:34:58+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=994242 リホームの中でもキッチンはリホームしたい部分のベスト3に必ずといって良いほどランクインしている。それだけキッチンをリホームする家庭が多いということである。また逆にいえば、キッチンはホームの中で使用頻度が高くガタが来やすい部分ともいえる。キッチンの耐用... リホームの中でもキッチンはリホームしたい部分のベスト3に必ずといって良いほどランクインしている。それだけキッチンをリホームする家庭が多いということである。また逆にいえば、キッチンはホームの中で使用頻度が高くガタが来やすい部分ともいえる。キッチンの耐用年数は使用頻度にもよるが、おおよそ１０年程度でリホームした方がようだろう。

キッチンは言わずと知れた台所のことだが、シンクや作業台、コンロ、冷蔵庫などの配列方法によって、?型・?I型・Ｌ型・Ｕ型・ペニンシュラ型・アイランド型の６つに大きく分類することができ、スペースや配置、使用方法によってこの中から選ぶこととなる。

キッチンのリホームで気をつけたいことは、やはり「機能」。デザインも大切だが、リホーム後にまったく使い勝手の悪いキッチンになってしまっては元も子もない。まずは機能を優先したいところである。次に忘れがちなのが「掃除のしやすさ」ではないか。使いやすくても、汚れがつきやすく、しかも汚れが落ちにくい素材であったり、手が届かないスペースが多かったりすると後々大変な思いをすることになってしまう。

まずは機能や動線を優先して、使い勝手のよいキッチンにすることが大切である。次に掃除のしやすさを考えた上でデザインや色にこだわってみるとキッチンのリホームに失敗することがないだろう。


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]]> キッチンのリホーム 2009-02-22T13:33:06+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1059906 浴室のリホーム　お風呂のリホームについて お風呂（浴室）はマンションでも一戸建て住宅であっても、ホームの中で一番過酷な状況に晒されている部屋といっていいだろう。つまり大きな温度差と多湿である。浴槽だけにとらわれがちだが、タイルや壁、ドア、シーリングに... 浴室のリホーム　お風呂のリホームについて

お風呂（浴室）はマンションでも一戸建て住宅であっても、ホームの中で一番過酷な状況に晒されている部屋といっていいだろう。つまり大きな温度差と多湿である。浴槽だけにとらわれがちだが、タイルや壁、ドア、シーリングにも傷みが出やすいものである。日頃から換気をまめにすることや、カビ対策なども定期的に行うことで、リホームの時期を遅らせることが出来る。

もし、浴室にリホームが必要になった場合に考えることは、ユニット式（システム）バスか、従来型の浴槽や浴室の壁、タイル、水回りなどを自由に選べる方法のどちらを選ぶか？ということである。費用や工期の短さ、防水性などを考えるとユニットバスがよい。設計プラン、自由度から選べば、当然在来工法でのリホームを選択することになる。予算や工期、設計の自由度を目安に選べばよいだろう。

ガス給湯器は「お湯張り」「給湯」「追い焚き」等の機能が集中制御できるフルオート式のものが主流になっていきている。浴室だけでなく、リビングにもリモコンを設置しておくと便利。また、折角浴槽のリホームを考えているのであれば、洗面室や脱衣室も同時にリホームしてしまったほうが価格や費用面でも得である。


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]]> 浴室 リホーム 2009-02-07T22:11:02+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1045677 リホーム業者の選び方について今回は考えてみよう。リホームを考える場合、まずは何をリホームしたいのかを検討することになる。 キッチンなのか？　それとも子供部屋を改築したいのか？　浴室やトイレなのか？　または中古住宅や中古マンションを購入してリホームす... リホーム業者の選び方について今回は考えてみよう。リホームを考える場合、まずは何をリホームしたいのかを検討することになる。

キッチンなのか？　それとも子供部屋を改築したいのか？　浴室やトイレなのか？　または中古住宅や中古マンションを購入してリホームするのか？　といったところである。

次に検討すべきはリホーム業者（会社）。

リホームを依頼する業者が決まらないと、まったく先に進まないからである。そこで選ぶ際に気をつけたいことだが、料金費用の価格だけで決めてはいけないということ。誰もが費用を低く抑えたいのは当然のことであるし、安いに越したことはない。しかし、低料金だけを最優先してはいけないということである。

リホーム業者の選択では、次のような項目を考えると思うが、その中でも私が最優先するのは「提案の数と内容のバリエーション」である。客の方としてはリホームや改築に関してはまったくの素人であり、法令や規制のことなどは全然といって分からない。その状況で客の立場に立った様々な提案があると選択の幅が広がる。

そこで、まずは数社の資料を取り寄せてみることをお勧めする。ワクワクするような多くの提案を細かく説明する会社、そしてその中でも価格が安い業者を選ぶとよい。

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]]> 業者の選び方 2009-02-01T10:39:05+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1050142 中古マンションにおすすめなのが「スケルトン リホーム」。 スケルトン リホームとは聞き慣れない名前だが、その名の示すとおり透けて見える部屋へリホームする訳ではない。「スケルトン リホーム」は、住宅やマンションの壁や床を一旦全て取り払い、骨組みの状態に... 中古マンションにおすすめなのが「スケルトン リホーム」。

スケルトン リホームとは聞き慣れない名前だが、その名の示すとおり透けて見える部屋へリホームする訳ではない。「スケルトン リホーム」は、住宅やマンションの壁や床を一旦全て取り払い、骨組みの状態にしてからリホームする方法である。

最大のメリットは「０」の状態から自分の好きなように室内を造り上げることができることである。つまり間取りの自由度が高い。また、一戸建て住宅や新築マンションには手が届かないが、中古マンションであればなんとかなる。といったケースにもってこいのリホームである。さらに最新の設備を取り入れられることもあり、マンション自体の性能も向上させられるし、格安で自分だけの気に入った住まいが手に入ることも嬉しい。

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]]> マンションのリホーム 2009-01-30T21:56:22+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1043053 マンションのリホームでは工事の内容に制約があるケースも考えられることから注意しなければならない点がある。また逆に一戸建てのリホームと比較して安価でできるケースもあるため、リホームのプランをしっかり立ててから業者に依頼したいところである。 まず、マンシ...
まず、マンションのリホームでの制約について。マンションには「区分所有法」に沿ってつくられた管理規約と使用細則があり、これらは法律で定められたものである。リホームが可能なのは管理規約上、玄関の内側からサッシの内側までの住居部分である専有部分だけであり、共用部分については通常リホームができない。共用部分とはコンクリートで作られた壁・床・天井・柱等、マンションを支える構造部分や共同で使用するエレベーター、廊下を指す。

当たり前のようではあるが、キッチンやトイレ、浴槽などのリホームで排水管の移動ができないケースがあったり、サッシの交換は共用部分であることからできないケースが多い。

リホーム中に「コンクリートの壁が出てきた」ではシャレにならないので、マンションのリホームでは自分の住んでいるマンションの規約や図面を確認することが大切である。リホーム業者の選択は、規約の確認や図面のチェック、管理組合との折衝までしてくれるような業者を選びたい。

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]]> マンションのリホーム 2009-01-23T15:33:19+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1030847 リホームの目的には大きく分けてメンテナンスのためのリホームと、暮らしを変えるためのリホームがある。どちらにせよタイミングが大事である。 家は年々老朽化していく。例えば水回りなら15年程度、外壁塗装なら10年程度というところ。いわゆる耐用年数とか修繕周...
リホームの目的には大きく分けてメンテナンスのためのリホームと、暮らしを変えるためのリホームがある。どちらにせよタイミングが大事である。

家は年々老朽化していく。例えば水回りなら15年程度、外壁塗装なら10年程度というところ。いわゆる耐用年数とか修繕周期といわれるものだ。リホームの時期が耐用年数または修繕周期を大きく過ぎてしまうと、思いもかけないほどの多額の費用が掛かってしまったという事がある。こうならない為にも早めのリホームをお勧めする。

暮らしを変えるためのリホームでは家族の構成変化や家族を構成する年齢によって、子供部屋、二世帯住宅、バリアフリーとリホームを考える機会があるだろう。このような暮らしを変えるためのリホームを考えているのであれば、メンテナンスと同時に行うことでリホーム費用を大きく抑えることが出来る。リホームの価格や費用を低く抑えるには、こんな視点をもって考えるといい。

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]]> リホーム費用 2009-01-12T14:53:14+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=1024433 リホームすることをいざ決断すると、あれもしたい、これもリホームしたいとどんどん夢は広がってくる。そこで、気になるのがリホームにかかる料金や費用、価格だろう。例えばキッチンのリホーム。機器や水回りが同じ位置なら料金は割安になるが、給排水配管の移動を伴う... リホームすることをいざ決断すると、あれもしたい、これもリホームしたいとどんどん夢は広がってくる。そこで、気になるのがリホームにかかる料金や費用、価格だろう。例えばキッチンのリホーム。機器や水回りが同じ位置なら料金は割安になるが、給排水配管の移動を伴うと料金・費用はアップせざるを得ない。システムキッチンの位置を変えなければ、配管などの工事費が最小限ですむため料金は割安となる。また、独立したキッチンをオープンにするケースやアイランド型に変えたい、オーダーでオリジナルキッチンをつくりたい場合もそれなりにリホームにかかる費用は増加する。多少かかることは承知していても、できるだけ安くすませたいものである。そのためには水回り配管や壁の撤去等、大がかりな変更を避けるか、もしくはシステムキッチンやコンロ、水栓、シンク、レンジフード等を既成のものにするとよい。


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]]> キッチンのリホーム 2009-01-07T14:45:08+09:00 home home http://home.ultra-sounds.net/?eid=519263 マンションを購入する場合、分譲マンションとなるが、その中でも新築マンションや中古マンションリホームでどうするか悩む方も多いだろう。 間取りなども既に出来上がっていて、完成されたものの中で選ぶのが一般的だが、自分でマンションの間取りなど選ぶことができる... マンションを購入する場合、分譲マンションとなるが、その中でも新築マンションや中古マンションリホームでどうするか悩む方も多いだろう。 間取りなども既に出来上がっていて、完成されたものの中で選ぶのが一般的だが、自分でマンションの間取りなど選ぶことができるものがある。 コーポラティブハウスと呼ばれるのを、耳にはさんだことはありますでしょうか？


分譲マンションでは、自分で間取りを決めることは、ほぼ出来ません。建設会社が決めたものの中で選ぶしかありません。 コーポラティブのマンションなら、自分で決められるので納得のいく「理想の住まい」が実現できるのです。 お客様の多い家族なら、リビングを広々とり、人の行き来のしやすい仕様にすることも出来るし、キッチンリホームの導線を確保することもできる。玄関も広くとることも出来るのだ。

こういったことが出来るようになったのも、ありがたいことに技術が進んだからに他ならない。何千万もかけてマンションのモデルルームをつくる必要もないので、コスト面でも抑えられるし、また好きな部分に費用をかける事も出来るのだ。 マンションであるのに、戸建住宅のような感覚でオリジナルプランを創り上げていくことが出来るのです。 住む人の日々の暮らしを大切にしていくことが幸せへの近道だと思う。コスト面でどうしてもリスクのある方は、制限はあるけれでも中古マンションのリホームを考えても良いだろう。

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